東山地產公司,總經理馬濱正在彙報過去一段時間的業務開展況。
做房地產的關鍵是資金,只要資金充足,能把項目建,就不愁沒有錢賺.
而東山地產背後有東山礦業提供資金,發展當然非常迅速,過去兩年裡接連做了幾個項目,算是房地產領域頗有名氣的後起之秀。
當然跟那些房地產巨頭相比,東山地產還只是個小蝦米。
得益於過去兩年的房價上漲,國的房企如雨後春筍般冒出來,甚至有很多原本與房地產無關的企業,都立了公司開發房地產,希以此獲利。
與房地產行業有關的企業,轉向房地產的就更多了。比如建築公司、鋼鐵企業、水泥企業、建材企業等,本來於房地產的上下游,乾脆就立了專門的房地產開發部門。
也有些個人註冊一個空殼公司,啥資質都沒有,靠著找關係買地立項,接著把項目轉賣出去,就能賺個幾百幾千萬。
這大概是房地產行業最無序擴張的一個時代。然而無序也代表著機遇,對於投機者而言,這就是一個遍地黃金的時代。
在房地產行業當中,最不缺乏的就是投機者!
馬濱彙報完過去的業務況,又說起了未來的工作計劃。
“目前我們幾個項目的進展都很順利,但這些項目主要是在山陝兩省的二三線城市,盈利遠不如一線城市。所以接下來我們計劃向一線城市發展,爭取在一線城市拿到幾塊土地。”馬濱開口說道。
“向一線城市發展的策略是正確的,一線城市的房地產潛力無限,也有比較大的升值空間,未來肯定會爲最熱門的商品。”
李衛東先是表示了贊同,然後話音一轉,開口問道:“對於向一線城市發展,你們有什麼詳細的計劃或目標麼?”
馬濱馬上答道:“一線城市無非就是北上廣。京城的話今年要舉辦奧運會,因此土地審批會比較困難,至今年是比較難拿到土地的。
珠三角地區有不的大型房地產企業,其中不乏有實力雄厚的港資企業,我們若是過去話,會遭遇到非常激烈的競爭。所以我們的目標就是長三角地區的滬城。
我們已經收到消息,接下來滬城會集型的放出八塊土地,如果我們能拿到其中一塊的話,對於我們進軍一線城市的市場,將會有很大的幫助。”
“有那八塊土地的資料麼?”李衛東開口問。
馬濱準本的很充分,他立刻拿出了資料,遞給了李衛東和趙金山這兩位老闆。
李衛東看到第一塊土地的資料,便非常的心,這塊地的位置非常好,極開發價值,若是放在十年之後必然是絕版地塊。
再看第二塊土地,地理位置同樣是很人,開發樓盤的話肯定可以大賺一筆。
接下來的第三塊土地、第四塊土地、第五塊土地也都是如此,直到看完所有的八塊土地,全都是位置很不錯的地塊。要麼位於比較靠近中心城區的地方,要麼於未來有開發潛力的區域,要麼就是在地鐵沿線。
這些優質地塊,在十年後想都別想,即便是有類似的土地放出,也必然是天價級別的“地王”。
李衛東很清楚,以未來一線城市的房價走勢,這八個地塊開發樓盤,獲利絕對是天文數字,賺十二位數絕對不是問題。
甚至都不用看的很長遠,等國家的四萬億刺激計劃出臺以後,房地產市場迅速的回升,到了2011年,原本刺激房地產的政策就相繼取消,一線城市更是出臺了限購政策,就可以看出房地產市場有多火熱了。
李衛東放下手中的文件轉頭向旁邊趙金山:“趙哥,覺得這幾塊地怎麼樣?”
“都是好地段,非常有開發的潛力。短一些的過個三年,長一些的過個五年,這幾個地塊的房價肯定能漲起來,我估著隨便拿下一個地塊,都能賺上十個億。”趙金山開口說。
李衛東呵呵一笑,趙金山雖然有經商的目,但還是低估了一線城市的房價漲勢,一塊地賺十個億,太保守了!
不過想想也正常,2008年的時候,中國經濟總量還沒有超過日本,當時的人哪能料想得到,未來十年中國發展竟然那麼迅速,更預判不到中國的房價會坐火箭一般的攀升。
當年《蝸居》播出的時候,引起了社會上的熱議,《蝸居》裡主角的遭遇更是引起了很多買房一族的共鳴,那時候老百姓已經在吐槽房價貴了,很多人都認爲房價已經到了天花板。
然而現實卻是,看完《蝸居》以後,馬上學著裡面主角買房的人,現在肯定是賺翻的!
於是李衛東開口說;“是啊,隨便一塊地都能賺大錢,若是隻拿下其中的一塊地怎麼行!得賺不錢啊!”
“那就多拿幾塊,爭取拿下個三塊地。”趙金山開口道。
李衛東依舊是搖了搖頭,然後開口說:“三塊地也不夠,我琢磨著,把這八塊地全都吃下來!”
“八塊地全都要!”會議室裡的衆人紛紛大吃一驚。
李衛東則跟旁邊的趙金山商量道:“一口氣吃下八塊地,所面臨的資金力還是不小的,煤礦那邊要加大注資力度了!”
趙金山想了想,隨後點了點頭:“資金方面應該沒有問題,錢待在賬上吃利息,倒不如流轉起來,在滬城拿塊地,肯定比銀行利息來的劃算!”
“好,既然資金沒有問題,那咱們就爭取把這八塊土地全都吃下來!”李衛東笑著樹。
馬濱卻是面難,他開口說道;“董事長,實話實說,一線城市的房地產市場競爭始終是比較激烈的,這次滬城放出了八塊土地,不是我們盯著,其他房企也都盯著呢!
參與這八塊土地投標的企業,實力比我們強勁的實在是太多了,不是有國知名的各大房企,還有港島的大地產商,也看到了長三角地區未來的發展潛力,想要來開發項目。
以我們的規模和知名度,如果傾盡全力,投標比較偏的一個地塊,或許是有功的可能,要是同時投標三塊地,恐怕不可能功,一口氣吃下八塊地的話,更是不可能。
這不僅是資金的問題,還牽扯到很多其他的因素,比如企業的綜合實力,過往開發樓盤的實力,企業知名度,甚至還有關係因素,這些我們都不佔優勢。
而且站在當地政府的角度上,他們肯定也不會將八塊土地,全都給一家開發商,一家通吃是不利於當地房地產市場發展的。”
“你說的這些我當然知道,不過事在人爲嘛!”李衛東臉上出了老謀深算的笑容。
“衛東,你是不是已經想到辦法了?”旁邊的趙金山馬上問道。
“辦法是有一個,不過得你點頭才行。”李衛東湊到趙金山耳邊,低聲耳語的幾句。
聽完李衛東的辦法,趙金山沉片刻,開口說道:“你說的這個辦法雖說可行,但風險也不小啊!萬一要是收不回本,咱們可要虧本了。”
“別的城市可能收不回本,但作爲全中國最發達的城市,怎麼可能收不回本?”李衛東笑著說道。
“說的也是,滬城能夠到的政策和資源,是其他城市無法比擬的,在那裡投資,回本應該是沒問題的。”趙金山點了點頭,接著說道;
“不過你能想到這一招,其他房企說不定也能想得到,就算是他們想不到,可要是來個照葫蘆畫瓢,有樣學樣,咱們也會陷被。畢竟咱們的實力不比那些知名的大房企。”
李衛東則是一臉自信的表:“我當然還有後續手段,別忘了我是做製造業起家的,這可是是那些大房企所不備的優勢!”
……
2008年,中國的房地產行業還於春秋時代。大中小型企業遍佈各地,而且數量極多,企業的競爭也像是春秋諸國一樣,各種圈地搶地盤。
當時國房地產企業的老大,自然非萬科莫屬,這家老牌房地產公司,無論市值、銷量還是綜合實力,都是國當之無疑的第一名。
除了萬科這個老大之外,實力最爲強勁的房企是幾家有央企背景的企業。比如海外發展公司,是中國建築工程中公司控的企業;華潤置地背後是華潤集團;保利地產背後是保利集團等等。
那個時代有很多國有企業也紛紛向房地產行業投資,國企在融資方面是有優勢的,所以國企旗下的房企,也混的風生水起。
央企背景的房地產巨頭之後,才到諸如恆大、萬達、富力、碧桂園、合生創展這一類的民營房地產企業。這些雖然是民營企業,但是在房地產行業當中也是佼佼者。
除了這些本土企業之外,港資的房地產企業,也是中國房地產行業中不容小覷的一勢力。
港島的房地產行業比較發達,大陸房地產行業的很多規則,都是學習了港島。而港島就那麼大的地方,開發潛力有限,所以港島的房地產商很早就在地投資項目。
早在上世紀九十年代,諸如長江實業、恆基兆業、新世紀、新鴻基等港資房企,就開始進地市場,公攤面積、樓花、按揭住房等新穎的房地產理念,對於剛剛起步的地房地產市場而言,毫無疑問是一種衝擊。
強大的資金儲備,以及地方上對於招商引資的歡迎,也使得港資地產有足夠的能力,去實現他們的野心。
港島地產商的運營經驗和商圈構建的模式,也爲了地房地產企業學習的範本。
滬更是港資企業的重要戰略,1992年到1997年之間,剛起地產在上海拿了不的土地,港資地產明顯是在押寶上海,第一批過黃浦江,開啓“浦東新區副本”的,也正是那些港資大老們。
到了2006年的時候,港資地產在上海灘的版圖達到了巔峰,港資六大房產商在上海灘撒下重金投資,從南京西路到淮海中路,從靜安寺到徐家彙,八的高端工務中心和甲級寫字樓,都是港資經營。
所謂盛極則衰,次貸危機讓房地產棋盤發生了反轉,地的房地產企業迅速的發展壯大,很多地房企也學會了港資地產的商業和運營模式,而且運作的更好,港資房企面對更加激烈的競爭,逐漸開始收業務。
2013年以後,港資企業紛紛進到“賣賣賣”的模式,最典型的就是長江實業的李超人,連續多年拋售地資產,套現上千億,當時的新聞也經常有報道。
外國經濟學家也藉此唱衰中國經濟,“中國崩潰論”又被炒作起來,國也有網民說,別讓“李某人”跑了!
但是以幾年後的眼看,當時港資房企撤退,純屬是競爭不過地房企,所以只能儘早套現離開。
當年港資進到地市場時,第一大優勢是資金雄厚。而隨著中國經濟的快速發展,地房企的發展壯大,港資房企的資金已經沒有優勢了。
港資房企的另一大優勢是商業模式和運營模式,這一點也被地企業學的差不多了,甚至是青出於藍,最起碼在本土化運營方面,地企業是更勝一籌的。
港資房企的兩大優勢全無,在競爭上很難取得優勢,自然只能闇然退場。
不僅僅是房地產行業,其他各行各業也都是如此,那些離開中國市場的外資企業,大約有8%是因爲本因素,2%是因爲政治因素,而90%以上都是因爲競爭不過中國企業。
古語雲:關西出將,關東出相。 禾晏是天生的將星。 她是兄長的替代品,征戰沙場多年,平西羌,定南蠻,卻在同族兄長病好之時功成身退,嫁人成親。 成親之後,不得夫君寵愛,更身患奇疾,雙目失明,貌美小妾站在她麵前溫柔而語:你那毒瞎雙眼的湯藥,可是你族中長輩親自吩咐送來。隻有死人纔不會泄露秘密,你活著——就是對他們天大的威脅! 一代名將,巾幗英雄,死於後宅爭風吃醋的無知婦人手中,何其荒唐! 再醒來,她竟成操練場上校尉的女兒,柔弱驕縱,青春爛漫。 領我的功勳,要我的命,帶我的兵馬,欺我的情!重來一世,她定要將所失去的一件件奪回來。召天下,紅顏封侯,威震九州! 一如軍營深似海,這不,一開始就遇到了她前世的死對頭,那個“兵鋒所指,威驚絕域”的少年將軍。
“轟——”隨著爆炸聲響起,樓陌在這個世界的生命畫上了句點…… 樓陌啊樓陌,你可真是失敗,你所信仰的隊伍拋棄了你,你所深愛的戀人要殺了你,哈哈……這世上果然從來就沒有什麼真心,是自己妄求了…… 再次睜開眼,她成為了這個異世的一縷遊魂,十年後,適逢鎮國將軍府嫡女南宮淺陌遇刺身亡,從此,她樓陌便成為了南宮淺陌! 這一世,她發誓不再信任任何人! 十年的江湖飄蕩,她一手建立烈焰閣; 逍遙穀三年學藝,她的醫術出神入化; 五年的金戈鐵馬,她成就了戰神的傳說! 她敢做這世上常人不敢做的一切事,卻唯獨不敢,也不願再觸碰感情! 她自認不曾虧欠過任何人,唯獨他——那個愛她如斯的男子,甘願逆天而行隻為換得她一個重來的機會! 當淡漠冷清的特種兵遇上腹黑深情的妖孽王爺,會擦出怎樣的火花呢? 莫庭燁:天若不公,便是逆了這天又如何!我不信命,更不懼所謂的天譴!我隻要你活著!這一世,我定不會再將你交給他人,除了我,誰來照顧你我都不放心!你的幸福也隻有我能給! 南宮淺陌:上窮碧落下黃泉,你若不離不棄,我必生死相依!
重生前,宋知之是名門上流千金,教養學識顏值身材樣樣線上,卻被渣男蒙騙,落得個家破人亡、死不瞑目的下場。老天有眼,她重生歸來,猛得一p偽善繼母白蓮花繼妹深情渣男嗬嗬前世欠我的統統都給我還回來,變本加厲的那種而世人皆知,她有一個財閥未婚夫,長得禍國殃民,卻因車禍不為人道,高冷暴戾,她一再悔婚等等,世人是不是有所誤解她家未婚夫狠能耐情話很動聽身份說出來都要抖一抖她抱緊未婚夫的大腿死都不會鬆手隻是,分明她在虐渣風生水起
【并非傳統狗血,后有反轉,1V1雙潔!】宋初九重生了,重生在一個軟包子的身體中。死去活來的愛着一個男人,尊嚴全無。 宋初九表示,堅決不能忍。 渣男看着她被人欺負,渣男和她結婚就是爲了報復她,渣男心中有個白月光,渣男…… 咦?渣男怎麼突然變得不渣了? 她當着渣男的面,教訓了綠茶白蓮。 渣男卻一把握住她的手,關切的問道:“下回別這麼用力,手疼了怎麼辦?” 她打臉他的白月光,“蕭先生,你的白月光被我欺負了。” 渣男一把將她拉入懷中:“你不就是我的白月光麼?”
前世,她是貴門嫡女,為了他鋪平道路成為太子,卻慘遭背叛,冠上謀逆之名,滿門無一倖免。一朝重生回十七歲,鬼手神醫,天生靈體,明明是罵名滿天下的醜女,卻一朝轉變,萬人驚。未婚夫後悔癡纏?她直接嫁給未婚夫權勢滔天的皇叔,讓他高攀不起!冇想到這聲名赫赫冷血鐵麵的皇叔竟然是個寵妻狂魔?“我夫人醫術卓絕。”“我夫人廚藝精湛。”“我夫人貌比天仙。”從皇城第一醜女到風靡天下的偶像,皇叔直接捧上天!
修仙千年,一夢歸來,重回20歲年少時刻。上一世,家族拋棄,父母身亡,自己無愧天地,卻被詆毀為庸醫敗類,甚至被切掉雙腿,含恨而亡。這一世,我以真靈大陸最強仙帝之名,要讓所有的敵人都低下頭顱,跪在腳下,那些我所承受的痛,千杯萬倍的償還給你們。我本仙尊,再世醫圣!