八十章、瘋狂的華爾街

林音要籌錢。辦法只有一上次樣賣房子！”

住的兩居室，面積是鰓平米，出租的那套三居室，面積是舊６平米，想在短期籌集一百多萬。只能賣那套大房子。若將時間倒退一年，在兇年末至四０年初。出手倒是不難，但是在四０年末至刃。初這段時間，廣州的二手房樓市相對很低迷。

在力舊年上半年，國務院出臺新政，將家庭購買第二套住房的按揭貸款首付比例提高到鰓，並且不再優惠貸款利率，在很大程度上抑制了囤房投資與炒作，尤其是二手房市場到的影響很大。

還有一些事看上去很遙遠。影響卻就在邊。從四開始的國房地產次貸危機到略年演變爲全球金融危機，稍微緩過半口氣，至舊又演變爲歐洲債務危機，涌境樓市遊資終於有分批撤離的跡象。

而中國自年末啓的投資刺激政策在力舊年中開始傳向，開始新一宏觀調控，幾年來地方政府亥意推、已經被過度炒作的房地產市場首當其衝。

表面上看房價並沒有降多，買不起的還是買不起，但快速上漲的趨勢已經停滯，投機需求有所萎，特別是次新二手房市場想高價出手很難。

國際國的大事似乎無關，林音關心的就是怎麼能把房子快速賣出去，得到想要一百零幾萬現金。周邊這一帶的房價不算低，二手房市場據況的不同，掛牌價格從八千到一萬五每平米的都有，但是高價大戶型房源很低迷。

林音如果不著急可賣可不賣，掛到一萬多的價位未嘗不可，但想在短時間立刻拿到現金，恐怕得往萬元一平米之下價纔有可能。再扣除手續費用，這筆錢是否夠用也不好說。而且這套房子還有歷史留問題，已經對外出租了，租約尚未到期，現在想賣出，得奉房客商量。

這天晚上，五個人又湊在一起商量這件事。三位房客倒沒有糾纏租期的問題，反倒一起替房東林音起心來。肖瑜幾次言又止，照說一百多萬，家肯定能拿得出來，並不算很大的數目，但直接掏錢有點不明不白，因爲對方除了賣房之外沒有其他償還能力，要麼是白送。要麼林音還得賣房，最好的辦法似乎是自己將房子買下來。

但是有錢也不是這麼隨便花的，肖瑜自己並沒有收，這次又是離家出走，邊也只有幾十萬零花錢而。現在既不想與家人聯繫，也沒有理由白拿家人的一百多萬給林音的父親，爲一位素不相識的犯案員罪。

屠蘇就更沒有辦法了。反倒是遊方心裡有數，不聲的在琢磨一些事。有那三幅畫墊底，一百多萬不問題，但眼前的事是個機會也是考驗，既能試探出陳軍對林音的真心，也能讓陳軍徹底贏得林音的芳心，就看他願不原意了。

追求林音是財之前收。到底是怎樣的真，恐怕連陳軍自己都說不清，換個人也會很認真的。但遇到這種事，就能看清他真實的心了。假如沒有那三幅古畫。陳軍會怎麼辦呢？

衆人在那裡討論賣房的事，屠蘇問了一句：“遊方哥哥，你怎麼一句話都不說？你一向很有本事，能不能給林音姐想個好辦法？。

肖瑜嘆了口氣道：小蘇。你真把遊方哥哥當神仙了？有些事不能空想辦法，你他怎麼變出一百多萬？”

遊方突然笑了，不不慢的說道：“誰說我沒有辦法變出一百萬？這套房子還可以繼續租，我們還可以繼續住，就看陳軍願不願了！”

其他人都安靜下來，陳軍皺眉道：“遊方，有路你就指出來，我走便是

遊方悠悠的問了一句：“陳軍，你還沒有結婚，也沒買過房子

林音與屠蘇一頭霧水。肖瑜眨了眨眼睛似有所悟，而陳軍卻一拍大道：“這倒是個辦法！就是需要五十萬資金，週轉一個星期。”

遊方追問：“你有多積蓄？”

陳軍很不好意思的答道：“我這幾年賺的錢沒怎麼攢下來，手頭只剩十幾萬。”

遊方點點小頭：“我也可以借你十幾萬，剩下的找人湊湊，應該不

肖瑜突然話道：“你們倆一人出十萬，我拿三十萬，不就是週轉一個星期嗎，只要陳軍願意。這事就沒問題

林音與屠蘇瞪大眼睛不解的追問：“你們在說什麼呀？我們一句都沒聽懂。”

遊方笑著一指肖瑜：“聽懂了，將讓小玉解釋清楚吧，不過是從銀行快速套現而已。”

遊方的辦法普通老百姓也許想不到，但是原理並不複雜，就是陳軍用林音賣房的錢首付，買下林音賣的房子！相當於合謀左手倒右手，變出一百多萬現金，過程如下一

林音將房子賣給陳軍，作價每平米一萬四千多，合計總價一百五十萬。陳軍沒有結婚更沒買過房子，可以申請銀行按揭貸款，第一套住房的待遇，首付百分之三十，也就是先四十五萬。準備五十萬應該驂了，這筆錢在場的三個人先湊上。

林音賣出房子後，拿到的是全額房款一百五十萬，然後再取出四十五萬首付給陳軍，陳軍將遊方與肖瑜的錢還上，也就是週轉一個星期而已。

林音並不吃虧，等於時間高價賣出了房子。最終到年百零五萬。恰煌民井夫給父親救急。

而這套房子就變了陳軍的，四十五萬首付是用林音賣房的錢的，他等於以自己的名義向銀行貸款一百零五萬，每個月需要按揭。他吃虧不吃虧就很難說了，高價買房，但是首付不用自己搏，這筆賬不好算。

更重要的是。陳軍就這樣很突然的買下自己的第一套房子，換一種況，他可能不會在這個地方、以這種價格買房子，現在是爲了幫林

。

肖瑜最後總結道：“這套房子還是你們自己的，有租金可收，你們倆也都有工作收，還貸並不太困難，最重要的是把眼前的事解決了。”有意思的是，沒有單說陳軍，而是說陳軍和材音“你們倆”，能合夥幹出這種事，彼此之間應該是完全信任的“一家人”才行。屠蘇櫻桃小張的老大，好半天才想明白其中的花樣，思索著問道：“這不是等於把房子抵押給銀行，貸款一百零五萬嗎？。

林音搖了搖了頭：“看似差不多，其實不一樣。直接抵押貸款我下午已經問過了。評估之後還要折仍手續時間長，拿不到一百多萬，而且我也還不起。遊方的辦法，是最快最好的，只是讓陳軍這麼做，”

擡頭看了陳軍一眼，隨即又低下了頭，神很是複雜，有激、有尷尬、有看求、有慚愧。陳軍很自然的將手放在的肩腫上,聲道：“這麼買一套房子也不錯，我不用首付，還解決了你的事，就這麼辦吧。”

林音沒有擡頭。弱弱的說道：“以後，我幫你一起還按揭。”

見此景，遊方鼓掌笑道：“好了，好了，問題解決了！大家別再愁眉苦臉的，晚飯還沒吃呢，也都了吧好上午買的菜沒做完，屠蘇，你幫林音去做飯唄？陳軍，往後你就是我的房東了，今天可得好好敬你兩杯。想趁機給我漲房租可不行。”

這天的晚飯。還是是五個人湊在一起，衆人不約而同。都小心翼翼的沒有提李秋平的事。彷彿令人警察就沒來過，話題仍然集中在房產到手套現上。

屠蘇看著遊方，以無比佩服的語氣道：“你真有辦法，讓他們把房子倒一下手，馬上就給林音姐變出一百道萬來！陳軍本來不起首付，只能付的起按揭，你讓他就這樣買下了房子。”

肖瑜解釋道：“明白其中的易規則，也不算太神奇，無非是利用金融扛桿原理。一套房子一百五十萬，首付只需要百分之三十，剩下的有銀行融資，這就是金融扛桿，可以在短期將資金放大三倍多，借五十萬稍微週轉一下就可以。”

林音沉思道：“也是因爲我的房子沒貸款，否則也不好這樣做。”

遊方突然笑了：“誰說不可以？貸款買房子，套現更容易。

林音不解道：“那我就不明白了

屠蘇撅道：“我也不明白

陳軍在一旁笑道：“遊方說的是一種炒房手段，可以通過買房賣房，短期套出一大筆現金，就拿我貸款買下這套房子舉例吧。”他說了一個很有意思的故事

假如陳軍就是自己買房子，花四十五萬首付，買下一套總價一百五十萬的房子，二十年平均按揭，每月還款大概七千。過了七個月，他將房子以二百萬的價格賣給遊方，遊方了六十萬的首付。假如他倆是一夥的，套出了多現金？

兩次首付加七個月還款，總計本,舊萬，收回萬，套出的萬現金。更有意思的是，陳軍的本錢投只有馮萬，其他的錢可以通過短期拆解解決，最終回來釣萬現金，資金翻了一倍，而房價不過漲了百分之三十三。有了更多的現金，同樣的事換個地方到手再玩一次,手裡的資金會像滾雪球般越來越多。

陳軍最後說道：“你以爲前幾年，遊資炒房團在全國各地番炒樓市，賺的是那一點買賣差價嗎？他們是在利用金融。到手套出了大量的現金

屠蘇眨著眼睛追問道：“按網才的辦法，還是有問題呀，陳軍將房子倒給遊方套現。遊方欠了銀行那麼多貸款，將來怎麼還？”

遊方接著解釋道：“有兩個辦法，一是將房價炒起來，然後賣給最終的買房者。假如炒到最後沒有接盤的，最終會砸在提供融資的銀行手裡。反正房子是抵押給銀行的，不還貸款的話，銀行把房子收回去好了。想套的現金已經套到手了

陳軍苦笑道：“第二個辦法更損，以損失別人的信用記錄爲代價，銀行和整個市場也跟著倒黴。”

林音很興趣的話道：“陳軍，我一直都不清楚，你是哪裡人

陳軍：“我的家鄉，在淅江溫州。”

肖瑜：“我在香港的時候，聽說大陸的溫州炒房團很厲害的，今天聽你們一講，總算見識到了。”

遊方冷笑道：“不要把什麼事都推給溫州人，前幾年在全國各大城市搞風搞雨的，幾乎都是境外大財團遊資挑頭,境民間資金趁機跟進而已，他們在全世界都是這麼玩的，當年國次貸危機就是崩盤開始，現在波及整個世界，終於玩大了。”

肖瑜沉道：“說的也是，現在歐洲鬧債務危機，老百姓跟看到黴，我以爲主要走過度消費的問題，聽你一說，金融過度肪聯也是牽要問題，等到銀行察貨不妙短期拆借市場敵附，會接二連三的暴問題，金融機構一家接一家的倒閉，冰島、希臘那樣的國家都破產了。”

他們倆談到這個話題，剩下的三個人就不吱聲了，只在一邊睜大眼睛聽著。遊方笑著說：“我不是學目際金融專業的。在我看來。不論用什麼語，原理無非就是這些江湖手法，炒的不僅是房子，而是整個。世界的財富。你不是想闖江湖嗎？現在的江湖盪的很，就在你所學的專業中。那可是真正的大江湖。”

肖瑜的神有些靦腆：“我在學校的課堂討論。可沒有你和陳軍講的這麼直截了當，都是在學各種金融原理和現象，覺得複雜、先進的。”