“孫卿，你是閣首輔，你說說秦王府有多田地？”

孫承宗眉頭輕皺，猶豫了片刻：“陛下，臣以為秦王府至有一萬頃左右。”

說完后，又道：“臣記得在萬歷八年張居正在清丈全國田地時，秦王府田地為八千七百余頃，如今過去了這麼多年了，想必又會增加不。”

眾人心中一驚，戶部尚書郭允泰則是暗自點頭。

“陛下，秦王是太祖分封的第一王，至今已經有兩百五十多年了，皇室封賞了幾次，歷代秦王又討封了幾次，加上袁大人信中所說巧取豪奪等，臣同意孫閣老的估算。”

“臣年輕的時候去過西安，看過秦王府。”

李邦華出聲了：“王府有兩道城墻，外城墻用夯土做，稱之為蕭墻，城墻用青磚做，稱之為磚城，有各類房屋近九百間，大小城樓46座。”

“秦王府最多時有15位郡王，遍布永興、保安、渭南、宜川、臨潼等地，若是土地了，怎麼養活這麼多郡王？福王都有兩萬頃，這種存在了兩百多年的王府怎麼可能？”

“民間對秦王府的評價是富甲天下，擁貲數百萬，所以，臣估算秦王府至有兩萬頃。”

眾臣又是一驚，齊呼好家伙，一轉眼又多出一萬頃。

眾臣又是探討了一會兒，最后得出的結論是大概在兩萬頃左右。

“郭卿，陜西人均多畝耕地？”

“陛下恕罪，這個戶部并未有準確的統計！”

戶部尚書郭允厚行禮后，又道：“不過可以從一些數據中推測出一些大概，

陜西每年田賦約占大明一五以及兩稅制算，陜西稅田地約為43萬頃，按照800萬人口算，人均約為5畝左右，這只是魚鱗冊登記的。”

“5畝嗎？”

崇禎輕聲重復了一聲，隨即就沉默不語，但那雙眼開合之間的，出了他在快速的思考著。

5畝看似很多，但實則并不不多，要知道明朝的田地產出差點的在一石多，多的三石，平均兩石，約為300斤左右。

5畝地產出約為1500斤，這還只是帶殼的。

如果是租士紳地主家的佃戶，地主還需要收取三到五的租子，黑心的就要出八，按五算，那就只剩下750斤了。

壯勞力吃飽，一天得三升（帶殼），一月得90升，約為0.9石，一年則是10.8石，折合1620斤。

給地主完租子剩下的，都不夠吃飽，即便是每天減半，才勉強能度過一年。

即便是哪年大收，地主也會提高收租的比例。

在收租子上，地主都給佃戶算的死死的。

因為只有你勉強度過，你才能繼續租他們的田地，他們才能繼續收租，農民就永遠無法逃地主的剝削。

想要讓百姓好好活下去，那就得讓百姓有自己的田地。

想到這里，崇禎臉一肅，問道：“郭卿，秦王府封地有多百姓？”

“回陛下約為120萬。”

“土地多銀子一畝？”

“回陛下，下田約為5兩，上田約為8兩。”

郭允厚回應完后，腦海中閃過一道亮，似乎是明白了崇禎的想法，其他大臣這會兒也琢磨出了崇禎接下來的想法。

“如果將秦王府的田地永久的賣給百姓，諸位覺得如何？”

崇禎說完，立刻開始算賬：“兩萬頃就是兩百萬畝，如果這120萬百姓中有三有自己的田地，那就是只有80萬人沒有自己的田地，

算下來人均兩畝半，基本能吃飽了，也不用看地主眼過日子了。”

眾臣面面相覷，隨后皆是嘆息一聲，沉默不語。

看著眾人的表現，崇禎很是無語道：“你們這是什麼表？好還是不好，總得有個說吧。”

聽見崇禎問了，孫承宗才出聲：“陛下，方法是好方法，但不現實，陜西如今大災，百姓逃亡，

秦王府的田地都是上田，一畝八兩銀子，百姓哪能有銀子買地？若是他們有銀子，也就不至于逃亡了。”

“這個問題，朕有辦法解決！”

“請陛下示下！”

孫承宗只是一愣，瞬間就跪了下來，眼中滿是驚喜。

“孫卿請起！”

崇禎看著眾人：“諸位知道漢靈帝賣鬻爵的典故吧！”

眾人眼中滿是疑，唯有戶部尚書郭允泰恍然大悟：“陛下是想效仿漢靈帝的做法？先把地給百姓，等他們種出糧食后再錢？”

“對！”

崇禎對郭允厚的反應很是欣：“朕將這種方法稱之為分期付款。”

后世的分期付款玩的賊溜，但卻不知分期付款早在漢朝就有了。

漢靈帝賣鬻爵，允許討價還價，還能分期付款，如果買的錢不夠可以付了首付后去做，在任上向老百姓收刮錢財后補足余款。

這種方法最后給皇帝的錢是正常買的兩倍左右。

這不就是現代的分期付款、利息嘛，古人智慧實在是不可想象。

“朕是這麼設想的，將秦王府的田地賣給百姓，在賣的時候，以魚鱗冊為準，只允許五畝以下的買，6兩一畝，人均上限5畝；

第二，買地的錢可以分五年、十年、十五年、二十年四個檔次還給朝廷，每個檔次的是有代價的，分別多收取零、一、兩、三的舉（利息），

例如某人買了5畝地，折合30兩銀子，選擇十年期還完，一舉，總共需還33兩銀子，折合每年還三兩三錢，五畝地產出10石，三給朝廷問題不大吧，朕還免了他們的田賦。”

“第三，選擇分期付款的百姓，在還清買田錢之前，地契由府保存，什麼時間還完了，什麼時間歸還地契；

最后則是由此種方法買的田地，不得轉租、不得私自買賣，只能賣給府，以當時買地價回收。”

“妙、妙呀！”

崇禎話音剛落，戶部尚書郭允后就鼓起掌來。

他是搞財務的自然知道崇禎的這個設想是多麼的有創意，剛剛認為不可行的，現在也可行了。

兩萬頃地，按照六兩一畝，總共就是1200萬兩，但現在的災民可沒錢，估計都會選擇20年還清。

因為按照皇帝的算法，每年只需要還不到二兩，力比五年的小太多了。

如果這麼算，兩萬頃最終賣出的價格約為1560萬兩，比一次賣出去，多了360萬兩。

朝廷多收了錢，百姓也得到了田，雙方皆大歡喜，何樂而不為呢？

更多的是，百姓買了朝廷的田，地主家的田就沒人租或租的了。

為了能收取租子，他們要麼降低租子，要麼賣掉，因為不管你種不種，朝廷都得收稅。

“陛下，經您這麼一說，臣倒是有個想法，不知道可不可行？”