“地皮位置怎麼樣?”李晉挑眉問道。
蘇東升立刻吩咐人拿來了省城城區的地圖。
打開地圖,蘇東升指著上面的一塊位置說:“這塊地一共16畝,不算小了。”
“它的位置屬于南臨江江灘地塊,不過唯一的問題在于稍微偏了一些,屬于核心城區外圍,通和配套設施方面可能要差一些。”
聽著蘇東升的話,李晉把目落在地圖上。
隨即,李晉目一閃。
這個位置他太悉了。
5年之后火省城的高檔住宅區就是這里。
地理位置的問題本不是問題,因為在年后省城就會啟地鐵建設項目和城區擴容項目。
兩個項目中,這塊地全部被納了核心區域。
而且南臨江作為省城的重點旅游資源,會得到非常大的重視。
甚至在后來,就在此刻蘇東升所說的這塊地旁邊會興建起一個省最大的游樂園。
這個游樂園還是港商投資的,可謂是風頭無無兩。
李晉記得前世,這個高檔住宅區開盤價6000元每平米,這在當時的省城已經絕對算是超高價。
但如此還是擋不住購房者的熱,真正的一房難求,無數購房者通宵排隊削尖了腦袋就為弄到一套房源。
夸張的是未來省唯一的一本大學會在這里興建新校區,加上附屬高中的立,整個房價被推到了令人驚駭的地步。
在李晉重生時,這小區的房價是多?
8萬每平米。
要知道那時候已經是2020年,距離前世這個住宅區的落已經過去了15年,屬于老房子了。
但哪怕位置最差的二手房,價也沒有低于7萬7每平米。
“目前來看位置差一些沒關系,一個樓盤的建設至是以年為單位,省城的發展絕對會超越我們的建設速度。”
李晉目灼灼,肯定地說道。
“現在省城的城區已經非常老舊和擁,城區擴容勢在必行,我想上頭的領導們,早已經在考慮這件事了,而且這塊地又靠近南臨江,絕對是優質的候選地塊。”
李晉的話讓蘇東升很驚訝。
“阿晉,有時候我真的懷疑你能預測未來。”
“你說的沒錯,我得到了一些絕的部消息,市府已經在討論城區擴容的相關計劃。”
“一旦確定就會被上報到省府核準,而我得到的消息中,這塊地有很大的把握被納重點開發項目。”
“這個消息目前還沒有流傳出來,但你居然靠自己的眼就看出來這一點。”
蘇東升收起了地圖,嘆道:“你的商業嗅覺讓我覺很恐怖。”
蘇晚晴見到李晉得了夸獎,頓時喜笑開,整個人都滋滋的。
李晉輕笑,他當然不可能告訴蘇東升自己真的能‘未卜先知’。
“這塊地拍賣的底價是多?”
蘇東升冷笑一聲,說:“3個億。”
“瘋了吧。”李晉哭笑不得。
“按照現在的行,省城住宅用地的價格差不多也就在3000塊錢一平方,16畝地也就不到11000平米,滿打滿算3400萬足夠了,他們一開口就要翻10倍?”
“還有南臨江南岸的整開發權。”
蘇東升語出驚人。
李晉狠狠一挑眉,心中直接蹦出一個字:買!
南臨江的北岸多荒山,所以不適合用作商業開發,相比起來,南岸的商業價值要高太多。
這塊地皮的位置就在南臨江南岸,整個南臨江橫貫省城,未來不但有大學城還有附屬高中等一系列高等學校。
未來的港商投資的游樂場也會在南岸。
可以說,綿延近6公里的南臨江南岸會是未來20年,整個省城的重點開發區域。
一旦擁有了整開發權,等于就是買下了整個省城未來20年的半壁江山。
也正是因為這筆買賣直接虧炸,所以本省以后再也沒有賣過整開發權這種玩意。
了不起給你一個荒山頭,即便如此也是被人搶破頭。
“拍賣底價是3億,何家這些大家族還有其他一些大公司必然會出手,誰都能看的出來整開發權的重要,哪怕放在手上升值也是值得的,所以最終價會很高。”
蘇東升了鼻梁,說道:“你覺得有沒有必要去競爭?”
“一定要拿下來!”
李晉的堅定無比的語氣讓蘇東升和蘇晚晴父倆都驚訝地看過來。
重新打開地圖,李晉指著核心城區說道:“核心城區太老了,現在市府考慮的是城區擴容,但是據我對北上廣深這些一線城市的了解,未來老城區改造和新城區建設會是主流。”
“你們看看,整個省城,還有比南臨江南岸更合適的地方嗎?”
蘇東升和蘇晚晴仔細看去,震驚地發現,如果當真要建設新城區,整個省城,除了南臨江南岸,再沒有更合適的地方。
“一旦我們能拿下南臨江南岸整開發權,我們就掌握了未來20年整個省城核心經濟區的最大話語權。”
李晉以極其自信和肯定的語氣說著,打開五指在地圖上做出一個抓攏的手勢。
“這是未來大勢,也是能讓我們的房地產公司直接扶搖直上九千里的東風。”
蘇東升地盯著李晉,按那住心的激,說道:“你已經在謀劃未來20年的大勢?”
李晉自負道:“蘇叔叔,這個時代,是大浪淘沙的時代,時間迫,我們不能穩扎穩打一步步來,要做,就要爭取每一個一步登天的機會。”
“好!我信你!”
蘇東升能白手起家打下如今家業,可不是什麼優寡斷的人。
“這塊地,哪怕在手里10年,只要你所說的大勢真,也是值得的。”
李晉心里默默道,不需要10年,如果記憶不錯的話,港商現在已經在和省府招商辦的領導接了。
一旦按照前世記憶他們確定了南臨江南岸的游樂場項目。
那是30個億的投資,今年全省最大的一個引資項目。
是這個項目落實,買下開發權的本錢就全回來了!
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