2010年‘五一’黃金周前,北京的限購政策出臺。一時輿論紛紛。

　去年真的漲得太嚇人了，一年翻了一番。今年頭四個月還在延續這樣的漲勢。

　如今限購政策出臺，做房地產的人心頭有點打鼓。不會又掉頭向下了吧？

　‘五一’節三個孩子都只放一天假,也沒哪家親朋有嫁娶的安排，黎夏便打算帶他們明天去海洋館玩一天就好。

　程程和睿睿開了電腦在看海洋館的介紹，芃芃抱著變形金剛跟著看。

　黎夏看他們三個頭都湊到電腦前了，便讓章清惠給他們投屏到幕布上去。

　彭志杰抱著筆記本在看財經新聞，也看到這一則消息了。

　“我估著明哥他們怕是要過來。”

　黎夏看看電腦屏幕好笑地道：“我又不是半仙！”

　“他們覺得你說得靠譜啊。”

　話音沒落,果然很快就接到兩邊的電話說已經出發了。

　郭淮自然主要就在深港兩地。

　明哥因為大伯和大伯母年事已高，自己也想謀劃在香港上市，也有機會就往香港跑。

　其實曾剛也打了電話來，“老板,國家開始搞限購了。”這很明顯是要打房價的漲幅。

　從去年三月到今年四月，他把四個大盤拆了兩期或者三期在開盤。

　什麼優惠都沒有，都基本是三天之就售罄。回款很快，但是就覺得有些虧。房價跳著漲的啊！公司又沒那麼缺錢。

　但他們老板要去看大閱兵，肯定不能讓人說啊。就還是只有開盤賣了！

　雖然老百姓仍然不滿足,不得他們連還沒開始修的幾十塊地皮上的房子都預售了,但總算是能代得過去了。

　而且,再虧也比直接捐好吧。

　黎夏道：“老曾，還記得我跟你說過什麼嗎？”

　“記得，等國家開始限購十年，咱就撤。您是當真的啊？”

　“房價漲勢是能靠一道行政命令就打下去的麼？再說國家也只是要防止房價漲得過快而已，不是不讓漲。咱們還是照這個節奏開盤，買買，不買拉倒。不降價！”

　曾其實也是這個看法。08年大跌，那是因為外部經濟環境不好。國際上經濟危機了！

　如今還是市場在做主,真不太可能一下子就降下去了。

　所以面對郭淮和明哥，黎夏也是這麼說的，“我覺得不可能一下子打下去。我預備按自己的節奏來。”

　看黎夏之前開盤的節奏就能知道，不是真的想在這個價位賣。

　彭志杰道：“別我不敢說，但深圳的房價應該降不下去。今年12月地鐵2號線和3號線就要開通了。還有之前的1號線、4號線的延長段。我就沒見過開通地鐵房價反而下降的！最多不過量跌，價是跌不下去的。”

　郭淮點頭，“我的看法和你一致。”

　黎夏好笑地道：“那你過來干嘛？”

　郭淮笑，“過來聽聽你這個東的意見啊。公司里那群老家伙對你的看法重視的。我跑一趟，回頭好有話跟他們說。”

　黎夏翻個白眼。郭淮正為他私人的公司和郭氏合并能拿多份的事跟那些東扯皮呢。

　他笑道：“你的份給我投票，我反正也不太急。跟他們慢慢耗唄！”

　黎明道：“蓉城還沒怎麼漲呢，這回應該不會又跟著限購吧？”

　黎夏道：“那是你覺得還沒怎麼漲。蓉城畢竟是陸城市，本來就不太可能像深圳這樣漲。但限購可能會跟上。”

　明哥皺皺眉，“蓉城是一塊平原，可以跟攤煎餅一樣的一圈一圈往外攤。要倍的漲確實不容易。怎麼也不給我們修個新區啥的？”

　蓉城的房價確實一直到16年都還在一萬左右。

　是天府新區出來之后，才開始全城翻倍的。一路飆升到三五萬！

　黎夏道：“我跟你們二位再說一次，我以后都不打算買住宅地皮了。這一年你們也沒見我買過吧？所以，限購什麼的，你們以后別來找我討論了。”

　黎明驚訝地道：“你說真的啊？”

　黎夏點頭，“我06、07、08三年買了當時價格200多億的地皮，五六十塊啊。等我全部修完，得是好幾年的事了。”

　郭淮道：“那你出手一部分再買唄。我過去一年拿現有地皮去抵押貸款買新的地皮，雖然不比你之前拿地的價格低。但是都在漲啊！”

　黎明想起黎夏以前跟他說過，房地產不會永遠是風口。但至現在應該還是的。

　可以再干幾年再說，而且他尋思也來深圳搞房地產。他還想把地產公司上市！

　他深圳有房子和辦事，把地產分公司擴大很方便的。

　他就租的黎夏的員工中心辦公。易瀾如今坐鎮華南，就負責在抓香港上市的事。

　易瀾去年六月二胎生了個兒子，坐了雙月子。眼瞅著孩子都要抓周了。

　雖然因為年紀大了比旁人艱難，但本著‘寧可錢吃虧，不可人吃虧’的原則，總算還是母子平安。

　黎明看向黎夏，“你的地產公司也不上市？”

　黎夏搖頭，“除了互聯網高科技的產業，都不上市。所以，你們二位真別來找我商量。”

　知道彭志杰也拿地皮做抵押在貸款繼續買。

　但除非特別好的地段，是不打算再買開發住宅了。不過廣場用地倒是在繼續在買和建。

　經濟危機過去，各地的廣場又很好出租了。

　今后這三人打算什麼時候收手，該勸的勸了，沒法攔的。

　深圳房價接下來幾個月的發展果然如彭志杰和郭淮預料的一樣，量跌價漲！

　全國各地確實都在跟進限購政策。深圳9月30號也出臺了。

　彭志杰半靠在沙發上道：“這樣確實遏制了一部分炒房客，但是也誤傷了不剛需啊。對了，老喬還在炒房麼？”

　如今溫州炒房團在嚴格限購下是低調多了。

　戶籍地的家庭就只能購買一到兩套商品房，非戶籍地的人想買還得看社保和工作年限。

　已經不是炒房團能拿著錢就到買買買的時代了。

　前幾年一買就是幾十套，一轉手賺多走人。再去下一個地方。

　“好像沒有了，他之前幾百套還沒出呢。他盤算來盤算去覺得供著比較劃算，漲得比月供多多了。但是再要他拿一億現金出來炒房，他也無能為力了。而且，如今限購之下再要買也怪麻煩的。”

　知道后續發展的黎夏覺得老喬這樣持房待漲，其實比溫州炒房團賺得多。

　限購之下怪相迭出，假離婚就是其中之一。

　離婚了一家人就變了兩家人，能買的房子就變多了。

　自信比金堅的，買到了房子再復婚唄。

　有人這麼辦了，以家庭為單位多了一套房。買到就是賺到啊！

　但是也有人假離婚變了真離婚的。一時社會倫理大劇不。

　于是后來的限購政策又變嚴格了，規定了一定離婚期限不能買房。

　這自然也誤傷了許多真離婚的人。

　另外，還有人用親戚名義買房的。因為親戚有買房資格沒錢，他有錢沒買房資格。

　結果，房子一波一波的漲，就有親戚見錢眼開不認賬了。最多退你錢，但房子不能給你了。

　睿睿走進來，他已經讀二年級了。雖然還沒滿七周歲，但他能跟上，個子又高，還堅持還要跟米娜一個班。

　黎夏便也由得他了。

　他走過來聽了下新聞里在說非深戶得有社保才能買了。

　他嘟囔道：“看吧，我不能買了。去年我說買來著，媽媽你不讓。不然現在賺四五十萬了！”

　他09年初聽說房價要漲也準備跟著徐琰買房來著。

　他前后不是坐床掙了三十多萬麼。然后老大給爸爸的學校打廣告掙了16萬8。還有芃芃給清歡姐坐床也掙了16萬8。

　這三兄妹湊一湊不就夠深圳一套六十平的房了麼。

　那會兒買得到的！不像現在過了一年半，漲到兩萬多，只能買到二十幾平了。

　結果黎夏道：“我們家那麼多套房，你買什麼房啊？”

　睿睿當時振振有詞的道：“賺錢啊。”

　黎夏特別無語，炒房的想法已經發展到了小老二這里了。他就是看人家徐琰買兩套房都賺了，就想靠炒房掙零花錢。

　徐琰確實賺了，第一套房零首付，第二套房首付兩。再加上這一年多的月供也不過十幾萬。

　兩套房的市價從140萬漲到300多萬了。如果要賣，中介會把后續房款補足，出手后再扣除。

　那都能賺到將近200萬了。

　徐家就靠著這兩套房貧了。

　不過徐琰也沒賣，還繼續在供著。

　跟爸說肯定還要漲，現在賣了不劃算，徐忠便也聽的了。畢竟基本都是掙的錢，而且看起來確實都還在漲。

　徐琰手機生意也還在做。答應掙了錢以后給家里在香港買個小的。

　已經搞出一個手機銷售網絡來，如今已經不用太費心了。

　和程程一樣，這09年下半年開學讀五年級了。心思更多放在學業上了。

　所以這會兒睿睿看他因為沒有深戶不能買了，就有些氣鼓鼓的。覺錯過了50萬！

　“徐琰姐姐買了賺錢了，齊濬哥哥買了也賺錢了。就是不讓我買！”

　黎夏道：“徐琰自己掙錢給家里買房，齊濬也是小火了之后靠片酬買的。你靠自己掙過一分錢麼，你就要買房。”

　睿睿道：“可是我跟哥哥、妹妹本來可以湊夠錢買的啊。”

　“你爸那里有現的。你去挑一套，別墅都可以。然后，你就出去自立門戶。”

　睿睿道：“我才不要呢。現在限購那麼嚴，又不能過戶給我，不能賣的。”

　他只想賣了買零食吃，又不想分家單過。

　黎夏哭笑不得的道：“你能不能看遠一點？這幾十萬就把你的心給迷了。你媽我前年無意間都賺了50億！”

　睿睿瞠目，剛牽著妹妹下樓來的程程道：“媽，你跟我們說說吧。”

　就連彭志杰都看了過來，“你怎麼無意間賺了五十億啊？”

　黎夏便把自己70億元換人民幣一年，然后再換元的事說給他們聽了。

　家里這三個孩子沒哪個是憨的，不會往外去講。

　“喏，元貶值了嘛，一元有了七多的差價。七十億元就這麼騰挪一下，一年就給我多出了50億人民幣。”

　小老二吸口氣，“媽，還是用錢生錢就好賺啊。”

　黎夏嚴肅下來，“那媽媽要是無意間反著轉的，會有什麼后果？”

　小老二再吸一口氣，“那你得虧50億啊！”