項目也必須要與申報用途與功能相符，項目的工程預算和施工計劃須符合法律法規，而且投資方要事先投至30%的項目資金，這樣才能從銀行貸到餘下的70%。

後世很多人說，房地產開發商用銀行的錢建房子，指的其實就是這個房地產開發貸款。

因爲這個貸款只要項目合規，證件齊全，然後投30%的資金，就能拿到貸款，跟信用貸款差不多。

再加上房地產有預售的政策，房產開發企業可以提前賣房回籠資金，實際的投資金其實是低於30%的，因此也有人說開發房地產是在空手套白狼。

而真正空手套白狼的，是那種拿著平面圖，指著一片空地就違規進行預售。

等預付款收足30%的金額，然後再拿著這筆錢去銀行申請房地產開發貸款，來完整個項目，這樣的話一分錢都不用出，百分百借生蛋。

過去那些所謂房產公司資金斷裂，產生了爛尾樓，十有八九都是那種況。

房產公司先搞個規劃圖，或者挖個地基，甚至房子都開建了，就爲了先收一筆預付款。

有的時候預付款湊不足30%，或者項目與申報不符，房地產開發貸款批不下來，資金鍊自然就斷裂了，然後房子可不就爛尾了麼！開發商把剩下的錢都捲走跑路了，吃虧的則是那些提前支付房款的人。

所以有關部門纔會不斷的提醒，買房一定要認準所謂的五證齊全，這不是涉及到後來辦房產證等問題，更是因爲只有這五證齊全的項目，才能申請到房地產開發貸款，這個項目的資金鍊纔有保障。

在2003年以前，這個房地產開發貸款的申請難度是比較大的。

一來是因爲當時的銀行還於商業化轉型階段，對於放款比較謹慎。這要等到2004年國務院啓國有銀行份制改革，纔開始改善。

更主要的原因是國家政策的因素，直到2003年6月份，央行的《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，還在對房地產開發貸款進行管控。既然國家在管控，銀行自然不會輕易放款。

直到2003年8月份，國務院頒佈了《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，也就是房地產行業著名的18號文件，要求“對符合條件的房地產開發企業和房地產項目，繼續加大信貸支持力度”。

從那以後，房地產開發信貸纔開始逐漸放開，有了銀行信貸的支持，中國房地產企業也正式走上了崛起的道路。

而在2000年的時候，到種種限制，大概只有背景比較深厚、關係比較朗的房企，纔有機會拿到這個房地產開發貸款。普通的房地產企業，即便是符合資格，也很難申請到房地產開發貸款。