辛欣深吸了口氣說道:“首先我們可以把時間的年限放在10年,也不要求你的所有可以建設商業廣場的樓盤都和我們合作,我們回購的價格,甚至可以做到百分百!”
一旁的龍冰冰很是意外,冇有想到碧庭園,竟然這麼有誠意。
“那你們應該還有其他的條件吧?”張霖問道。
辛欣深呼吸了一口氣便說:“張老闆不愧是張老闆,說話一針見,我們確實有其他的要求,張老闆,其實說白了,我們想要回本必修是靠著租金,如果將年限到10年的話,我們的租金很難回本,更彆說盈利了,但是如果您能夠保障我們的租金能回本,並且業收費全部歸我們的話,我們就願意答應我剛纔所說的條件。”
“怎麼個保障法?”張霖問道。
“就好比我們建造本是3000萬,樓麵總價格是一個億的話,我們以一個億回購建造好的房子,這樣的話,我們總本就是一億三千萬了。
那麼這十年之間,如果我們收租的錢,達不到一億三千萬的話,您就要幫助我們把租金補齊到一億三千萬,如果收的租金超過了一億三千萬的話,多出來的部分,我們可以再退給您,而我們所賺的錢,就是業服務的錢,您看怎麼樣?”辛欣問道。
對於張霖來說,為了麵對未知的危險,他必須要擁有足夠多的錢。
雖說業服務,可能會讓們賺很多的錢,但是這種方案,不僅可以建設起來,讓他能快速聚攏資金,同時還可以十年之後,自由買賣!
並且十年之後,這裡的房價,起碼攀升六倍以上!
甚至核心地段,要漲到十倍以上!
就算是租金無法達到他們現在花費的本價,那張霖就算是補給他們錢,那又如何?
相比六七倍,甚至十倍的差價,補給他們租金,本就是小菜一碟。
張霖還真佩服,碧庭園的人,是怎麼想出來這個辦法的。
張霖原本還想價格,可是他也明白,想馬兒跑,還得給馬兒吃好草,如果讓他們看不到利潤點在哪裡,他們是絕對不可能願意去做的。
而且碧庭園,本就是大房企,質量口碑,相比其他的小房企,在質量以及本之上,還是遠強於普通的小房企的。
他們既然提出來了,讓張霖滿意的方案,張霖自然也不會再繼續唱黑臉。
所以張霖很是爽快:“你提出來的方案我很滿意,我需要你們提出來一套合約的細則給我!”
辛欣瞪大了眼睛,之前張霖帶給的覺,是極為難以相,極為難以滿足,冇想他這次,竟然如此的爽快了。
“怎麼?你不願意嗎?”張霖問道。
“願意,願意,我當然願意。”辛欣一陣點頭:“合同的細則,我們這邊很快就草擬,不過,張老闆,我們似乎還冇訂單建設您的那塊地皮呢?”
“地皮,等合同細則出來再談!”張霖直接拒絕道。
雖說辛欣現在說得很好聽,但是等簽約合同時,可能就是另外一回事了,到底合作還是不合作,還得需要看他們合同細則。
“張老闆,是我草率了,三天之,我們會把合同細則草擬好,給您看。”辛欣拍了拍自己的腦袋說道。
“好,那三天後見!”張霖說完,就又下了逐客令。
等辛欣離開之後,張霖便吩咐龍冰冰,將辛欣提供的方案泄出去。
之所以這麼做,是張霖想讓其他人清楚,到底怎麼樣,才能和他有合作的機會。
畢竟他可以開發商業的地皮,有大幾十塊,他需要更多的開發商參與進來。
如果把這些地皮,都給碧庭園的話,那麼雙方的位置,就會發生改變,等於張霖將自己的東西,全部給了他們,到頭來,該他們反製張霖了。
即使他們現在態度再怎麼好,可當他們看到利益之時,他們絕對毫不猶豫地衝上去,開始反製張霖,讓他們自己獲得更多的利益。
龍冰冰將訊息放出去之後,其餘的地產房企開發商們,紛紛再次行了起來。
開始按照碧庭園的方案,提供了他們的方案。
容幾乎都是一樣,顯然如果張霖再繼續榨的話,他們幾乎都不會願意了。
能讓他們賺取業費用的錢,已經是他們的底線了。
張霖十分清楚過度貪婪的下場,所以張霖就冇有繼續刻意榨他們了,而是讓他們也都和碧庭園一樣,草擬合同的細則。
之所以,讓他們這麼做,是因為張霖想通過這種方式來篩選,到底誰合作。
如果這些人,在合同上給他耍小心眼,玩文字遊戲的話,說明這些人極為不可靠。
他當然直接就不會和他們合作。
如果合同上麵,冇有文字陷阱和文字遊戲的話,至說明他們一開始並冇有歪心思,至於以後有冇有,那是以後的事了。
三天之後。
各大地產房企,就開始陸續給張霖,送過來了他們提供的合同細則。
對於這些張霖並不是專業的,所以張霖把溫德法了過來。
以他的專業水平,可以輕易找出來合同裡的文字陷阱和遊戲。
經過他一整天的仔細檢視,最終隻有五家是誠懇和張霖合作,並冇有在合同上玩文字遊戲,其餘十幾家,全部都是在暗中玩著文字遊戲。
張霖好奇的拿著一些合同看了起來,結果卻什麼也看不出來,然而等溫德法將其中玩的文字遊戲和陷阱,解讀出來之後,才發現這些文字遊戲,太過可怕,表麵上是按照各自的劃分,可他們會在一些細節上麵,改變幾個字,就能變未來建之後,如果張霖做不到某些事,所建造的商業樓,就屬於他們的了。
張霖憤怒的同時後背直冒冷汗,幸虧有溫德法,不然的話,即使他再怎麼小心,也會著了他們的道道。
對於這些企圖想坑張霖的地產房企,張霖把他們的名字,一一都記了下來,隨後張霖玩了一招狠的!
直接將他們合同細則在報社曝了!
讓全國的人,都看清楚了他們的醜惡臉。
當報紙報道之後,想坑張霖的地產房企,一個個開始辟謠,說張霖是造謠。
可是張霖早就有了準備。
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